Immobilieninvestment in
Portimão 2027
Starke Fundamentaldaten, knappes Neubauangebot und anhaltende internationale Nachfrage machen Portimão zu einem der spannendsten Immobilienmärkte der Algarve.
€2,674
Durchschnittspreis pro m²
Portimão, Aug. 2025
+8,2%
Jährliches Preiswachstum
Im Jahresvergleich, 2025
5,1%
Bruttomietrendite
2-Zimmer, Portimão-Durchschnitt
30%+
Anteil ausländischer Käufer
An allen Transaktionen in der Algarve
Warum Portimão, warum jetzt
Der Immobilienmarkt in Portimão verzeichnete ein stetiges Preiswachstum von 8,2% im Jahresvergleich, getragen von strukturellen Faktoren ohne Anzeichen einer Umkehr: steigende internationale Nachfrage, knappes Neubauangebot in gut gelegenen Lagen und Portugals anhaltende Attraktivität als Ort zum Leben und Investieren.
Die Algarve empfängt jährlich mehr als 5 Millionen Besucher, wobei britische Käufer über 51% der internationalen Immobilienkäufe ausmachen. Die Aktivität amerikanischer Käufer ist das am schnellsten wachsende Segment. Diese anhaltende Auslandsnachfrage - kombiniert mit einem Binnenmarkt, der von Urbanisierung und Lifestyle-Migration aus Lissabon geprägt ist - schafft einen belastbaren Boden unter den Immobilienwerten der Algarve.
Käufe auf Plan zu Preisen von 2025 bei Lieferung 2027 bieten einen echten Einstiegsvorteil: Käufer sichern sich den heutigen Preis mit Ratenzahlungen über die Bauzeit und übernehmen dann in einem Markt, der historisch über dem Vertragsniveau lag.
Größer als der Durchschnitt
Die T2-Einheiten bieten 126 m² Innenfläche - deutlich mehr als der Durchschnitt der Neubauten in Portimão. Größere Wohnungen erzielen Premium-Mieten und ziehen hochwertigere, länger bleibende Mieter an.
A+-Energiezertifizierung
Die laufenden Kosten spielen sowohl bei der Mieterauswahl als auch beim Wiederverkaufswert eine immer größere Rolle. Eine A+-Bewertung verschafft einen Wettbewerbsvorteil im Mietmarkt und schützt das Objekt vor künftigen Energievorschriften.
Dachpool - ein seltenes Extra
Gemeinsamer Poolzugang in dieser Preisklasse ist in Portimão unüblich. Er unterstützt sowohl kurzfristige Mieterträge als auch die Attraktivität beim Wiederverkauf.
Knappheit in Bemposta
Edificio Marin ist eines der wenigen Neubauprojekte in Bemposta. Die Knappheit des Neubauangebots in einer etablierten, gefragten Wohnlage schützt den langfristigen Wert.
Off-Plan-Preisgestaltung
Preise ab €453,000 bieten ein starkes Preis-pro-m²-Verhältnis gegenüber vergleichbaren Neubauten in der Algarve, mit dem Wertsteigerungspotenzial einer Lieferung 2027 in einem steigenden Markt.
Einkommensprognosen
Die folgenden Werte basieren auf aktuellen Marktdaten aus Portimão. Die Premium-Größe, die Energieeffizienz und die Ausstattung von Edificio Marin ermöglichen eine Positionierung im oberen Bereich dieser Spannen.
Langzeitvermietung - T2
~€1,300 / Monat
~5,1% brutto
Basierend auf dem durchschnittlichen Langzeitmietpreis für 2-Zimmer-Wohnungen in Portimão. Die größere Ausführung und die A+-Bewertung von Edificio Marin stützen eine Positionierung über dem Markt.
Kurzzeitvermietung - T2 (Airbnb / Booking)
€2,000-3,500 / Monat saisonaler Schnitt
Höherer Bruttoertrag, variable Auslastung
Basierend auf Daten aus dem Gebiet Praia da Rocha. In der Hochsaison (Juni-September) sind Premium-Nachtpreise möglich.
Langzeitvermietung - T3
~€1,650 / Monat
~5,0% brutto
Drei-Schlafzimmer-Einheiten sprechen Familienmieter an, mit längeren Laufzeiten und geringerem Leerstandsrisiko.
Kurzzeitvermietung - T3 (Airbnb / Booking)
€2,800-4,500 / Monat saisonaler Schnitt
Höherer Bruttoertrag, variable Auslastung
T3-Einheiten eignen sich hervorragend für Familienurlaube. Der Dachpool ist ein starker Differenzierungsfaktor auf Kurzzeitplattformen.
Alle Werte sind Schätzungen auf Basis öffentlich verfügbarer Marktdaten und nicht garantiert. Käufer sollten vor Investitionsentscheidungen unabhängige Mietbewertungen und Steuerberatung einholen.
Kaufkosten
& Prozess
Portugal hat einen transparenten und gut regulierten Immobilienkaufprozess. Ausländische Käufer werden nach portugiesischem Recht gleich behandelt. Hier ist eine Übersicht der typischen Kosten.
IMT (Grunderwerbsteuer)
0-8%
Der Satz hängt vom Kaufpreis und der Objektart ab
Stempelsteuer (Imposto de Selo)
0,8%
Wird auf den Kaufpreis angewendet
Notar- und Grundbuchgebühren
~0,5%
Grobe Richtwerte; je nach Notar unterschiedlich
Rechtskosten
1-1,5%
Für ausländische Käufer dringend empfohlen
Geschätzte Gesamtkaufkosten
8-10%
Zusätzlich zum Kaufpreis einplanen
Der Off-Plan-Prozess bei Edificio Marin
01
Reservieren
Unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung und zahlen Sie eine Anzahlung, um die gewünschte Einheit zu sichern.
02
CPCV
Unterzeichnen Sie den Vorvertrag (CPCV) mit einer Anfangszahlung von 10-30%. Während der Bauphase folgen weitere Raten.
03
Fertigstellung 2027
Endgültige Eigentumsübertragung beim Notar bei Übergabe. Restzahlung und Schlüsselübergabe erfolgen dann.
Fragen von Investoren
Kann ich in Portugal als Ausländer eine Immobilie auf Plan kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für ausländische Immobilieneigentümer in Portugal. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein portugiesisches Bankkonto, beides kann remote über einen Anwalt oder Steuervertreter eingerichtet werden.
Wie läuft der Kauf von Neubau- bzw. Off-Plan-Immobilien in Portugal ab?
Der Prozess umfasst typischerweise: (1) Unterzeichnung eines Vorvertrags (CPCV) mit einer Anzahlung von 10-30%, (2) Bauphasen-Zahlungen gemäß CPCV und (3) die endgültige Übergabe und Eigentumsübertragung beim Notar in 2027.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Portugal an?
Käufer zahlen IMT (0-8% je nach Preis und Nutzung), Stempelsteuer (0,8%) sowie Notar-/Registergebühren. Rechtskosten kommen hinzu, sind aber empfohlen. Die Gesamtkosten liegen typischerweise bei 8-10% des Kaufpreises.
Welche Mietrenditen kann ich in Portimão erwarten?
Auf Basis aktueller Marktdaten erzielen 2-Zimmer-Wohnungen in Portimão durchschnittliche Bruttorenditen von etwa 5,1% zu den durchschnittlichen Marktpreisen. Die überdurchschnittlich großen Einheiten von Edificio Marin und die A+-Energieausstattung unterstützen eine Premium-Positionierung.
Ist Portimão ein guter Standort für Kurzzeitvermietung?
Ja. Portimão zieht jährlich über eine Million Besucher an. Praia da Rocha, 10 Minuten von Edificio Marin entfernt, ist einer der beliebtesten touristischen Strände der Algarve. Airbnb- und Booking.com-Auslastungen sind im Sommer hoch und bleiben in der Nebensaison solide, getragen von Marina, Golf und ganzjährigen Events.
Was ist das NHR-Steuerregime?
Das Programm des Non-Habitual Resident (NHR) wurde ab 2024 durch das IFICI-Regime ersetzt, das weiterhin eine günstige steuerliche Behandlung für neue Einwohner in qualifizierten Berufen bietet. Wir empfehlen eine Beratung durch einen portugiesischen Steuerberater für Ihre konkrete Situation.
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